廣東別墅月租三千大灣區宜退休養老

2018年12月03日 07:00 am

關志康

健康教育基金會主席

近年內地樓價飆升，以肇慶為例，從2014年每平方均價4,000元，升至如今8,000元，甚至有一些景色較好的物業超過1.3萬。看似「有價有市」，但其實在二手樓和租務市場，都非常冷淡，且有不少物業閒置。租價一降再降，不少物業持有者希望及時轉型，收取穩定的租金。

同一時間，老人院的床位供應都非常短缺，並不是有好多人認為的內地地大物博，養老床位理應非常充裕。其實不然，在內地，大多數公辦養老院都是「一床難求」。例如北京市第一社會福利院，有1,100個床位，目前有1萬餘名申請人排隊等候。福利院員工說，每年只有10餘張能空出來，排隊時長要100年。一個床位的價格需要3萬元，比在北京租一個普通公寓的月租還要貴。

一些物業持有者及投資者便看到了這個銀發商機，將一些閒置的物業，通過整體的適老化改造，打造成一個養老社區。前段時間，有機會到大灣區最大的城市——肇慶考察，肇慶是廣東著名的旅遊城市，有七星岩、鼎湖山、盤龍峽等旅遊景點。其中一個旅遊景點附近，是一個擁有11個別墅的旅遊度假村，以酒店形式經營，目前正計劃轉型至養老社區，令我印象深刻。

據度假村的老闆介紹，以前旅遊業興旺時，當地紛紛建起酒店、別墅等，以滿足當地旅遊需求。然而近年旅遊業開始飽和，人流量減少，大量的酒店、別墅閒置，需要另尋出路。而肇慶的養老院雖然不少，但床位依然吃緊，例如早前我曾經到肇慶樂頤年頤養院考察過，雖然有4層共8,000平方米，也是人滿為患。所以業主便計劃將別墅改造後出租，每月人民幣3,000至5,000元不等，主要面向肇慶當地及大灣區內有自理能力的老人家。

由於是酒店度假村形式經營，一些家私、電器基本齊備，而且還有定期的打掃服務。一棟別墅中有3間客房，可以做成單人間或者雙人房，加上一些輕量的適老化改造，則可開張營業，改造成本非常低。