樓價長升長有難放手 逆按揭全國推行受挫
近日，內地一些商業保險公司股票紛紛漲停，深究其因，是內地養老補充保險——老年人住房反向抵押養老保險，簡稱以房養老保險，將從目前的試點擴大到全國範圍開展。內地在2014年已在北京、上海、廣州、武漢4個城市作以房養老保險試點，以房養老保險是將住房抵押與終身養老年金保險相結合的商業養老保險服務。
內地政府全國推行「以房養老」保險 (中央電視台截圖)
與內地模式不同，港府早在2011年推出安老按揭（又稱“逆向按揭”）計劃，允許年齡在55歲以上的香港居民，可以將個人名義持有的樓齡在50年以下的住宅物業向銀行提出按揭。市民可以在固定年期內或終身每月取得年金作為生活費。
內地政府全國推行「以房養老」保險
以一位70歲單身的香港老人為例，他的物業價值為港幣250萬元，則每月可領取港幣7,750元；而一對70歲夫婦的物業，如價值為港幣2,800萬元，按照最高封頂港幣1,500萬元的原則，他們每月領取港幣45,000元。
內地政府全國推行「以房養老」保險 (中央電視台截圖)
據調查，目前香港有45%的老人願意以安老按揭的方式養老，但內地以房養老保險試點的成效則未如理想，推行7年全國僅有139人參保。據保險公司統計，該139人中，大部分是中低收入家庭、失獨家庭（獨生子女去世）、「空巢」家庭和單身高齡老人，尤其是不存在房產繼承問題的無子女老人。
廣東肇慶的房產項目
上星期，我去了廣東肇慶考察，肇慶屬於廣東的旅遊城市，定位在三四線，在端州靠近星湖的一些樓盤，目前市價已每平方米人民幣16,000元左右，對比上年才人民幣10,000元出頭，真是長升長有。內地物業已經是「穩賺不賠」的投資，在物業增值過快的情況下，如將物業抵押給保險公司，那麼未來該物業的增值部分將會歸保險公司所有，因此不少人覺得「唔抵玩」。還有是傳統「養兒防老」的思想，老年人會較依賴年輕一代照顧，且會有房產繼承的觀念。
廣東肇慶的房產項目
香港已作為逆按揭試點先嘗先試，但預計內地在短期之內的需求都不會很旺盛。隨著時間的推移，大家思想觀念會轉變、接受，例如自己未必將物業繼承給子女，或有一些多餘的物業可以做逆按揭，逆按揭有機會在未來流行。
關志康
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