預繳式安老服務 年期長風險難估
近年內地發展，我亦經常透過一些考察活動，到內地不同的養老機構參觀。香港養老服務大多採用月費方式，住一個月支付一個月的費用。而預繳式服務大多存在於健身、美容服務中，養老服務較少有預繳式。我們在媒體中不難看到不少預繳式消費的陷阱，例如機構倒閉無法退款等等。
但反觀內地，養老服務大多都是預繳式服務。一些地產或保險公司，開發養老地產，設置高門檻，做成高端養老社區。入住時收取一定的會員費，亦叫贊助費或一次性設施設備購買費等等。
揚州曜陽國際老年公寓
起初我也不認為這類高端消費會有市場，因為收費實在太貴，地產項目亦太豪華。原來內地市場中，人口基數大，可能基層人群很多，但高端人群也不少。例如泰康人壽，是內地著名的保險公司，起初希望為自己的保險客戶提供老年生活保障，便在內地北上廣等13個城市設有連鎖形式的泰康之家。
以在廣州的泰康粵園為例，園林式建築，酒店式管理、分有一居室、大一房一廳、小一房一廳及兩房一廳四種戶型。入門費一次性收取20萬元人民幣，按不同的戶型收取50萬至190萬的樂泰財富卡費，另有6000到20000不等的月費。
老年公寓內有園林式建築，及戶外活動空間。
當然，如果你有購買泰康200萬元人民幣的保險，就可以可以免交入門費20萬元，可以不購買會員卡（樂泰財富卡），但月費會比購買會員卡貴3000元。
目前，北京泰康燕園的獨立生活區入住率已達到了99.7%，二期預訂超購，出現了一房難求的現象。上海的泰康申園養老社區自2016年7月18日開業以來，也已收居民248戶373人，其中獨立生活區入住率達到90%。
公寓內設施如酒店
居所內的客廳。
廚房
前段時間，有機會到揚州曜陽國際老年公寓考察。據瞭解，曜陽公寓在2009年便竣工第一期，有5棟公寓樓共可入住154戶及其他配套大樓，第二期有336套，由57至139平方米的七種不同能大小的戶型構成，第三期今年竣工交付。在收費上，採用會費+月租的運營模式，其中，會費分為20萬元、40萬元、61萬元等不同檔次，一次性支付，每月還需繳納物業管理費。管理費每月每平方7元（¥0.7/呎），相對泰康之家來說非常廉價。
公寓內設有休閒設施。
會費實為買下使用權，可以繼承，或賣回給曜陽。在醫療配套上曜陽與紅十字會合作，在公寓園區內設有康復醫院，有床位180張，主要服務公寓內的長者。
預繳式需要慎重考慮，對於企業而言，能馬上收回一部分的投資成本，對於現金流的壓力能緩解不少。但對於市民而言，並非擁有房屋的所有權，而是20、30年的使用權，按照內地現時的發展速度和變化，多少會受到服務機構規則變動（如倒閉、易手）或者政策變動影響，令長者晚年生活受到影響，得不償失。對比現時「逆按揭」養老模式，這種20、30年的預繳式仍有較大的風險。
關志康
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