大灣區安老未成熟 本地公寓吸富長者
據統計，截至2019年1月底，「廣東計劃」約有16,800人受惠。2018年推出的「福建計劃」約有1,500人受惠。對於香港700萬的人口體量，這兩項計劃覆蓋的人群少之又少。「廣東計劃」自從2013年開展至今，在廣東省逗留六個月或以上的香港65歲或以上長者依舊約為7.7萬，並無可觀的增長，看來香港長者到內地養老有很多顧慮。
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但香港人口老化越趨嚴重，大家是有目共睹的。香港人口目前約為748萬人，預計2043年會上升至頂峰822萬。與此同時，65歲以上的長者人口在2042年上升至251萬，佔總人口的30%左右。據香港勞工及福利局統計，到2026-2027年度，香港安老服務仍然欠缺11,567個資助宿位。即便是在更多「特別計劃」的幫助下，香港仍然缺少約62至70間安老院舍。
然而，香港寸土寸金，像內地一樣要圈地打造超高檔的「酒店式」安老院非常困難，除非是一些具有足夠資本的投資客。前幾天，我到陞域集團在九龍城投資打造的蔚盈軒考察。據負責人介紹，公司耗資13億港元從舊業主處買下整棟物業，並投入超過2000萬進行裝修，將蔚盈軒打造成高檔長者屋。
我首先參觀蔚盈軒2樓，該樓層定位為會所，有餐廳、健身中心、游泳池、花園等設施。安老院舍及養老服務公寓分別位於項目的3至6樓及7至29樓。安老院舍主要面向需要深度照顧的長者，有32個床位且均為獨立房間，月租暫定約3萬元至4萬元。養老服務式公寓共有79間，均為1房1廳至3房1廳的公寓，實用面積374至1046呎，月租2.67萬元至約6萬元，目前有近60%已出租。
在服務方面，蔚盈軒所有住宅均設緊急支援的平安鐘服務，廁所設有運動感測器。入住前，長者會做身體評估，入住後，會根據長者的情況，訂製個性化護理服務，包括定期身體檢查、中風後康復療程等。
上星期蔚盈軒的開放日，有超過200個家庭來參觀，其實更多的香港長者都希望留在香港養老。雖然目前大灣區內，香港的醫療券、津貼、跨境就醫等等都已能逐步覆蓋，但香港人始終會對內地的醫療、配套服務、交流的語言、文化差異等等有所顧慮。香港養老需求依然強勁，如果一些「有實力」的投資者，可以將舊樓以養老公寓的方式盤活，相信會有很大的商機。目前，陞域集團還在籌備另外4個銀齡項目，預計全部5個銀齡服務項目，可提供1500個單位。
