鍋爐廠如何變身老人院舍 開業兩月入住率出乎意料
近日施政報告重啟「工廈活化計劃」，並首次允許改裝整棟舊工業大廈作為過渡性房屋使用，以在短期內緩解香港房屋短缺局勢。據政府發展局規劃署統計數據，香港目前有1,400多幢私人工廈，目標是改建為商業大廈。
香港養老床位一直不足，但無奈由於各種原因，工廈無法改造成養老用途。
香港養老床位一直不足，但無奈由於各種原因，工廈無法改造成養老用途，根據社署數字，在2008至2018年，資助安老院舍在十年間只增加了19家。在床位數低增長，人口老齡化加劇的情況下，導致津助院舍及合約院舍中的護理安老宿位輪候時間長達38個月，即使是參與買位計劃的私院宿位亦需要輪候10個月，去年更有超過6,000名長者在輪候資助院舍期間逝世。
內地養老床位相對充裕，但面對2.5億的60歲以上人口，不少城市提前佈局，將原來的舊工廠大廈及園區改造成養老院。
為降低香港長者養老生活負擔和減少輪候時間，政府出台「到大灣區養老」，截至2017年底，經常逗留廣東省的65歲或以上之香港長者數目達7.9萬人，主要分佈在深圳市（34%）、廣州市（18%）、東莞市（13%）、佛山市（8%）及江門市（8%）。不少長者認為，首選深圳的原因是離香港較近，且能在香港大學深圳醫院使用特區政府每年送給長者的2,000元醫療券。
內地養老床位相對充裕，但面對2.5億的60歲以上人口，不少城市提前佈局，將原來的舊工廠大廈及園區改造成養老院。
內地養老床位相對充裕，但面對2.5億的60歲以上人口，不少城市提前佈局，將原來的舊工廠大廈及園區改造成養老院。近日我們到越秀銀幸的赤崗園區考察，在早前的專欄我們曾經介紹過越秀銀幸的曉園北和大德路園區。赤崗園區是銀幸在廣州的又一力作，佔地1.7萬平方米，共462個養老床位及94個醫療床位，每月收費人民幣2,000元起。
赤崗園區是由鍋爐廠改建，在大樓內劃出一層空間，以服務式辦公室出租
赤崗園區是由鍋爐廠改建，所以樓層高且有不少的戶外空間作為花園及綠道。據總經理何洪濤介紹，開業2個月，便已住進160多人，入住率的增長還是相當不錯。他們亦與一家康復醫療中心合作，有5名康復師常駐服務，也引流了不少周邊有康復需求的長者入住養老院。值得一提的是他們在大樓內劃出一層空間，以服務式辦公室出租，作為養老企業孵化基地，每個專屬辦公桌每月收取人民幣600至800元不等。
為降低香港長者養老生活負擔和減少輪候時間，政府出台「到大灣區養老」。
香港工業逐步外遷已剩不多，目前廠廈活化僅能改造成寫字樓、酒店，改造成養老院還需要更多的政府支持，我認為是大勢所趨。另一方面，香港老齡化嚴重，愈來愈多長者會面臨床位不足的問題，會將養老目光投至大灣區養老。但無奈在醫療服務上尚未放心，如果港資醫療機構能在灣區佈局，能否創出一片天地，值得我們深思。
